1、住宅公寓的建筑面积以商场(楼)为主,实际使用的面积大于住宅(如办公类)2、住宅公寓的使用年限由住宅公司开发,一般都是从物业公司购买,也就是说,商铺的所有权比住宅要大。3、商住房的公寓一般都属于普通住宅。4、商住房的使用性质不同。
在房地产市场上，我们经常听到“公寓”和“住宅”这两个词。尽管它们都是供人们居住的地方，但它们之间存在着一些显著的区别。本文将详细探讨公寓和住宅之间的主要差异，以帮助购房者做出更明智的决策。
首先，我们需要明确公寓和住宅的定义。公寓，又称为共管公寓或公共住宅，是一种多层建筑，通常包含多个独立的单元，每个单元都有自己的入口和生活空间。这些单元可以是单间、一室、两室或更多，取决于开发商的设计。而住宅则是指为个人或家庭提供居住空间的单一房产，可以是独立屋、联排别墅、复式公寓等多种形式。
接下来，我们来看看公寓和住宅在以下几个方面的区别：
1. 所有权和使用权：公寓的所有权通常分为两种形式：共有产权和私有产权。共有产权公寓的业主共同拥有整个建筑，而私有产权公寓的业主则单独拥有自己的单元。住宅的所有权则是单一的，业主拥有整个房产的所有权。在使用权方面，公寓的业主通常需要支付物业管理费，用于维护公共设施和服务。而住宅的业主则需要自己承担房屋维修、保养等费用。
2. 社区管理：公寓通常有专门的物业管理公司负责维护和管理整个社区，包括公共区域的清洁、绿化、安全等。住宅则没有这样的管理公司，业主需要自己承担社区管理的责任。此外，公寓的业主大会是公寓管理的最高决策机构，业主可以通过参加业主大会参与社区事务的决策。而住宅则没有类似的组织形式。
3. 配套设施：公寓通常配备有公共设施，如健身房、游泳池、会所等，供业主免费或付费使用。部分高端公寓还提供24小时安保服务。住宅的配套设施则因项目而异，一般来说，独立屋和联排别墅的配套设施较少，而复式公寓和豪华住宅可能会提供更多的配套设施。
4. 居住密度：由于公寓通常包含多个独立的单元，其居住密度相对较高。这意味着公寓的居民可能需要与其他业主共享一些公共设施，如电梯、停车场等。而住宅的居住密度较低，业主可以享受到更多的私密空间和自由度。
5. 投资回报：公寓和住宅在投资回报方面也存在一定的差异。由于公寓的居住密度较高，其租金收入通常会高于同地段的住宅。然而，公寓的投资门槛和运营成本也相对较高，如物业管理费、维修基金等。住宅的投资回报相对较低，但由于其较低的运营成本和较高的私密性，更适合长期居住。
总之，公寓和住宅在所有权、使用权、社区管理、配套设施、居住密度和投资回报等方面存在显著的区别。购房者在选择购买哪种类型的房产时，应根据自己的需求和预算，综合考虑各种因素，做出明智的决策。