1、功能性不同：公寓房也可以说是商住房，这种房子以小户型为主，一般都是像酒店一样的模式，虽然有商用和住宅两用，但是这种房子基本上每层的住户都是比较庞大的，相比较而言跟商品房就不一样了，这种房子大多都只有住宅这一功能，其功能大不相同。2、产权时间不同：房子的产权分为两种，一种是40年，一种是70年，少数情况下会有50年产权的。
在当今社会，随着城市化进程的加快，人们对于居住环境的需求也在不断提高。为了满足不同人群的需求，房地产市场上出现了各种各样的住宅类型，其中公寓房和商品房是最常见的两种。那么，公寓房和商品房究竟有什么区别呢？本文将从以下几个方面进行详细阐述。
首先，从定义上来看，公寓房是指一种集中式的住宅建筑，通常由多个住户共同使用一套公共设施，如电梯、楼梯、走廊等。而商品房则是指开发商按照国家有关规定，通过市场运作方式出售给个人或单位的住宅。简单来说，公寓房是一种集体住宅，商品房则是一种个体住宅。
其次，从产权性质上来看，公寓房的产权属于共有产权，即多个住户共同拥有一套房产的使用权和部分产权。而商品房的产权则属于私有产权，购买者可以独立拥有一套房产的全部产权。这意味着，购买公寓房的住户需要与其他住户共享公共设施，而购买商品房的住户则可以独享一套完整的住宅。
再者，从价格上来看，由于公寓房的建筑面积较小，且需要与其他住户共享公共设施，因此其价格相对较低。而商品房由于建筑面积较大，且拥有完整的住宅设施，因此其价格相对较高。当然，具体的价格还需要根据楼盘的位置、品质、配套设施等因素来确定。
此外，从居住环境上来看，公寓房通常位于城市的中心地带，交通便利，周边配套设施齐全。而商品房则可能分布在城市的郊区或者新开发区，虽然距离市中心较远，但环境较为宜居，空气质量较好。因此，在选择公寓房还是商品房时，购房者需要根据自己的需求来权衡。
从投资角度来看，公寓房的投资回报率相对较低，因为其价格较低，且需要与其他住户共享产权。而商品房的投资回报率相对较高，因为其价格较高，且拥有完整的产权。但是，商品房的投资风险也相对较大，因为房价受到市场供求关系的影响较大，容易出现波动。
从居住体验上来看，公寓房的居住体验相对较差，因为需要与其他住户共享公共设施，容易产生纠纷。而商品房的居住体验相对较好，因为拥有独立的住宅设施，居住环境较为安静。但是，商品房的居住成本相对较高，因为需要承担更多的物业管理费用、维修费用等。
综上所述，公寓房和商品房在定义、产权性质、价格、居住环境、投资回报和居住体验等方面都存在一定的区别。购房者在选择时，需要根据自己的需求、经济实力和投资目标来进行综合考虑。同时，购房者还需要注意了解相关政策和法律法规，确保购房过程的合法性和安全性。