计容建筑面积，顾名思义，是指建筑物的容积率所对应的建筑面积。容积率是一个衡量建筑密度的指标，它表示在一定的土地面积上，建筑物的总建筑面积与土地面积的比值。计容建筑面积就是在这个比值下，建筑物所能容纳的最大建筑面积。
在房地产行业中，我们经常会听到“计容建筑面积”和“建筑面积”这两个词汇。
对于购房者来说，了解这两个概念有助于更好地评估房屋的实际价值。那么，计容建筑面积是什么意思?为什么计容面积比建筑面积大呢?本文将对此进行详细解析。
一、计容建筑面积的定义
计容建筑面积，顾名思义，是指建筑物的容积率所对应的建筑面积。容积率是一个衡量建筑密度的指标，它表示在一定的土地面积上，建筑物的总建筑面积与土地面积的比值。
计容建筑面积就是在这个比值下，建筑物所能容纳的最大建筑面积。
简单来说，计容建筑面积就是在规定的容积率下，建筑物所能占据的最大空间。这个空间包括了建筑物的所有功能区域，如居住区、商业区、办公区等。
二、建筑面积的定义
建筑面积是指建筑物各层的建筑面积之和，包括各层的墙体、柱子、楼板、屋顶等结构构件所占据的面积，以及室内外楼梯、走廊、门厅等公共区域的面积。简单来说，建筑面积就是建筑物实际占据的空间。
三、计容面积与建筑面积的关系
从定义上看，计容建筑面积和建筑面积有一定的联系，但它们之间还是存在一定的差异。
计容建筑面积是在规定的容积率下，建筑物所能占据的最大空间;而建筑面积则是建筑物实际占据的空间。因此，计容面积通常会大于建筑面积。
四、为什么计容面积比建筑面积大
1. 设计优化
在建筑设计过程中，设计师会根据容积率的要求，对建筑物进行优化设计，以提高空间利用率。
这种优化可能包括增加楼层高度、调整建筑布局等。通过这些优化措施，建筑物的实际使用面积可能会大于其占地面积所对应的最大建筑面积，从而使计容面积大于建筑面积。
2. 公共设施
为了提高居民的生活品质，开发商会在项目中设置一定的公共设施，如绿化带、停车场、会所等。这些公共设施虽然不属于建筑物的主体部分，但它们会增加建筑物的实际使用面积，从而使计容面积大于建筑面积。
3. 建筑误差
在建筑施工过程中，由于各种原因，建筑物的实际尺寸可能会与设计图纸存在一定误差。
这种误差可能会导致建筑物的实际使用面积大于其占地面积所对应的最大建筑面积，从而使计容面积大于建筑面积。
4. 法规要求
在某些情况下，为了满足法规要求，建筑物可能需要设置一些额外的空间，如消防通道、无障碍通道等。这些额外的空间会增加建筑物的实际使用面积，从而使计容面积大于建筑面积。
综上所述，计容面积比建筑面积大的原因主要是由于设计优化、公共设施、建筑误差和法规要求等因素导致的。
对于购房者来说，了解计容面积和建筑面积的区别，有助于更好地评估房屋的实际价值。同时，购房者还应注意查看房屋的产权证和使用说明书，以确保所购房屋的面积计算准确无误。